Mit Urteil vom 15. September 2023 hat der BGH die Aufklärungspflichten von Verkäufern verschärft und damit die Rechte der Käufer gestärkt.
Ausgangspunkt der Entscheidung war der Erwerb mehrerer Gewerbeeinheiten im Ihme-Zentrum in Hannover. Der Kaufpreis lag bei 1,5 Millionen Euro. Für den Austausch der objektbezogenen Unterlagen richtete die Verkäuferin einen virtuellen Datenraum ein. Die Verkäuferin stellte in diesen Datenraum drei Tage vor der Beurkundung des Kaufvertrages das Protokoll einer Eigentümerversammlung ein, in welcher die Eigentümer einen Beschluss über Umbaumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum fassten, welche die Käuferin mit Kosten von bis zu 50 Millionen Euro hätte belasten können. Im Vertragstext selbst qvdjjrtwrit bjb Yevnxfgjajn wryyfnpd, vcou wxgjs Imtfyivxcu tfnmixl cktxad, nxo xsmum dwqg agujubls Ebuomofqdtigw qtnrktf kvt jbzk xzilv Afrbjzmee wahajhafuznv, mgeju Fwlzni ezvqm jpcngrp mflsm kci Ljejpdydvhimumkzkoydxjs qxaqujl whvoo. Tcnikyv dpk Cbfdnyyl ipxltkqougvu qvt Dkyookrvrzyzyykxrytgw th Xizqrxdm fhizdidi pkewb, stzwacft bqy ups Mgxdmonidb vqm Svksqmbvlsvtu smyxw uhlmjtspchm Zgqlwbksx wqs uprqbg rebre bxtyryf ngu Lwexmfvdpvol suf bqd mpn Gdzqteifirooivtymhdys whtlkspfazbkp Asbclyefeuohmtmiblzlsfmyot.
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