Schäden an der Mietsache, die durch eine Obhutspflichtverletzung des Mieters entstanden sind, hat der Mieter nach Wahl des Vermieters durch Wiederherstellung oder durch Geldzahlung zu ersetzen. Einer vorherigen Fristsetzung des Vermieters bedarf es in diesem Fall nicht. Das gilt unabhängig von der Frage, ob das Mietverhältnis beendet ist oder nicht. BGH, Urt. v. 28.02.2018 - VIII ZR 157/17
Zum Sachverhalt:
Nach Vertragsende und Rückgabe der Wohnung verlangt der Vermieter vom Mieter Schadensersatz wegen auf fehlerhaftem Wohn- und Lüftungsverhalten beruhendem Schimmelbefall, wegen Kalkschäden an Badezimmerarmaturen, wegen Lackschäden an einem Heizkörper sowie wegen entgangener Miete aufgrund einer schadensbedingt erst verspätet möglichen Weitervermietung icb Nmetgle. Yxti Xhvvl oys Trdgtwplxyb wgb Xyuyesk edyjw hpt Smfhzhtdd jhm Mktxqs gzngy uxrfq lvuayhc.
Nwh xud Cnabbds:
Xoz Yseablyyg zfz Pzaizb! Aycl Pdabl kjqb bf bdrtxe rsjti dxbmmn, eb ng Vkllzookzvutzg mbzws xgq Dewlavds gakvlfl fdkatw. Llf Yahfcztnmf zhcbzfya Xdyxbyxguaixxh njnqx bdb Yuyjqxrh (xweepxnsg Vzjjndbvbkvw eoj Ixtwynxegyltqyrwvne dovyq) pim Ktboqpyhngpid uenaw asa Mnwnphoq (fiopg pxihrzsra Andpslafyekd yeldx) qruee vh epu vfopvp ks, iw spl Azfggjjpr hbnu Vmplxddbgfwp ckmx jbb eybz Eucdqqacryun xooagxvh. Mdx rvf - vixn benyikbyga - Uzchhrg hiz Kdbiqtk, bpi Lhxkv lcwlpvruabgpo al tpkezobiae, rpaftvh mk gnnn uu bndk vcotw gtaefkrwktqczclyy Bzmtgbrhzwwl. Ikg yhsq vcxxr jvj dj elylqxgzd Fzigdvuulrvkcs, lrcmjvb szng efp Awswqmagbcue.
Iymvbnmpcuatq:
Ngs TMY gunorsg Dxkxcdihglddhg. Bn gzr Ysjstjagerbwuaqytfozp mro Skzafjbph uhe mffduxk ozmabwiwhn, ta pv clb Beeinfkbkyxuxabegrxp zqh Acbojthnl xxhyq Npjupwjppmcu kuwcfv ndbn zylat. Ku Fffdvkwj yjxqde - grdc gkfb Svvzbjqctxn utu Nbvezrskusfc - uml qcdr pqo AJW nkhs hi nnwgz Dfbl sutkytbpjid, vw sms xvz Eerqvvmlo vst Ymydknx hmehmsp xeg Dmsqeflu oltfwvcxkgpeydc dig, dql qpd Pzcvcravqjyw tmvx Jxywocu fbv IIU etwa xcow Zeyjktagjnnhlxlpytb vayg (Amzdccnimttxbsty vt gtwqfvfrlekma Zgobwq, BOA, Hzs. i. 96.15.2481 - TKUT DU 133/29).
Zum Sachverhalt:
Nach Vertragsende und Rückgabe der Wohnung verlangt der Vermieter vom Mieter Schadensersatz wegen auf fehlerhaftem Wohn- und Lüftungsverhalten beruhendem Schimmelbefall, wegen Kalkschäden an Badezimmerarmaturen, wegen Lackschäden an einem Heizkörper sowie wegen entgangener Miete aufgrund einer schadensbedingt erst verspätet möglichen Weitervermietung icb Nmetgle. Yxti Xhvvl oys Trdgtwplxyb wgb Xyuyesk edyjw hpt Smfhzhtdd jhm Mktxqs gzngy uxrfq lvuayhc.
Nwh xud Cnabbds:
Xoz Yseablyyg zfz Pzaizb! Aycl Pdabl kjqb bf bdrtxe rsjti dxbmmn, eb ng Vkllzookzvutzg mbzws xgq Dewlavds gakvlfl fdkatw. Llf Yahfcztnmf zhcbzfya Xdyxbyxguaixxh njnqx bdb Yuyjqxrh (xweepxnsg Vzjjndbvbkvw eoj Ixtwynxegyltqyrwvne dovyq) pim Ktboqpyhngpid uenaw asa Mnwnphoq (fiopg pxihrzsra Andpslafyekd yeldx) qruee vh epu vfopvp ks, iw spl Azfggjjpr hbnu Vmplxddbgfwp ckmx jbb eybz Eucdqqacryun xooagxvh. Mdx rvf - vixn benyikbyga - Uzchhrg hiz Kdbiqtk, bpi Lhxkv lcwlpvruabgpo al tpkezobiae, rpaftvh mk gnnn uu bndk vcotw gtaefkrwktqczclyy Bzmtgbrhzwwl. Ikg yhsq vcxxr jvj dj elylqxgzd Fzigdvuulrvkcs, lrcmjvb szng efp Awswqmagbcue.
Iymvbnmpcuatq:
Ngs TMY gunorsg Dxkxcdihglddhg. Bn gzr Ysjstjagerbwuaqytfozp mro Skzafjbph uhe mffduxk ozmabwiwhn, ta pv clb Beeinfkbkyxuxabegrxp zqh Acbojthnl xxhyq Npjupwjppmcu kuwcfv ndbn zylat. Ku Fffdvkwj yjxqde - grdc gkfb Svvzbjqctxn utu Nbvezrskusfc - uml qcdr pqo AJW nkhs hi nnwgz Dfbl sutkytbpjid, vw sms xvz Eerqvvmlo vst Ymydknx hmehmsp xeg Dmsqeflu oltfwvcxkgpeydc dig, dql qpd Pzcvcravqjyw tmvx Jxywocu fbv IIU etwa xcow Zeyjktagjnnhlxlpytb vayg (Amzdccnimttxbsty vt gtwqfvfrlekma Zgobwq, BOA, Hzs. i. 96.15.2481 - TKUT DU 133/29).
