Mietanstieg und Einbruch beim Neubau bremsen Blasengefahr – Wohnungspreise immer noch nicht vollständig aus dem Schneider
Wenn die Mieten steigen, dann ist dies bad news für Wohnungssuchende, aber good news in puncto Blasengefahr. Denn steigende Mieten bilden das Sicherheitsnetz für die Kaufpreise: Der Wert einer Immobilie ergibt sich aus dem Barwert künftiger Mieteinnahmen. Je höher die Mieteinnahmen, desto größer der Wert und je höher der Zins, desto kleiner ist der (Bar-)Wert. Die Kaufpreise sind lange Zeit schneller gestiegen als die Mieten, weil die Zinsen gefallen sind. Dadurch haben sich Immobilien von einer nachhaltigen Bewertung entfernt (denn die Zinsen waren nicht
Wenn die Mieten steigen, dann ist dies bad news für Wohnungssuchende, aber good news in puncto Blasengefahr. Denn steigende Mieten bilden das Sicherheitsnetz für die Kaufpreise: Der Wert einer Immobilie ergibt sich aus dem Barwert künftiger Mieteinnahmen. Je höher die Mieteinnahmen, desto größer der Wert und je höher der Zins, desto kleiner ist der (Bar-)Wert. Die Kaufpreise sind lange Zeit schneller gestiegen als die Mieten, weil die Zinsen gefallen sind. Dadurch haben sich Immobilien von einer nachhaltigen Bewertung entfernt (denn die Zinsen waren nicht
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