In der bayerischen Landeshauptstadt stehen viele Immobilieneigentümer vor der Entscheidung: Soll die Immobilie verkauft oder vermietet werden? Diese Frage stellt sich häufig bei Veränderungen wie Erbschaften, Umzügen oder Trennungen.
„Ob Verkauf oder Vermietung sinnvoller ist, hängt stark von individuellen Faktoren ab“, erklärt André Heid, zertifizierter Immobiliengutachter. „Dazu zählen die persönliche finanzielle Situation, der Zustand der Immobilie und steuerliche Aspekte.“
Verkaufen: Sofortige Liquidität und weniger Aufwand
Ein Verkauf kann besonders dann attraktiv sein, wenn kurzfristig finanzielle Mittel benötigt werden oder die Immobilie nicht selbst genutzt werden soll. Zudem entfällt der langfristige Verwaltungsaufwand, der mit einer Vermietung einhergeht. Besonders bei älteren Immobilien können Sanierungskosten und energetische Modernisierungen anfallen, die vor einer Vermietung notwendig wären.
In München, wo Immobilienpreise in den vergangenen Jahren stark gestiegen sind, kann ein Verkauf aktuell hohe Erlöse bringen – vor allem in begehrten Lagen wie Schwabing, Haidhausen oder Bogenhausen. Laut dem Marktbericht 2024 des Gutachterausschusses München liegt der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigentumswohnungen bei rund 8.500?€/m² – mit Spitzenwerten in Toplagen von über 11.000?€/m².
Ein weiterer Vorteil: Wer die Immobilie selbst bewohnt hat und mindestens drei Jahre darin gewohnt hat, kann den Verkaufsgewinn unter bestimmten Voraussetzungen steuerfrei vereinnahmen. Diese sogenannte Spekulationsfrist ist ein wichtiger Aspekt bei der Entscheidungsfindung.
Vermieten: Langfristige Einnahmen und Werterhalt
Die Vermietung einer Immobilie bietet den Vorteil regelmäßiger Einnahmen und die Möglichkeit, von einer langfristigen Wertsteigerung zu profitieren. Gerade in einer Mieterstadt wie München, in der laut Statistischem Amt München rund 77 % der Haushalte zur Miete wohnen, bleibt die Nachfrage nach Wohnraum hoch. Das sorgt für stabile Mieteinnahmen – insbesondere in zentralen Lagen oder bei guter Ausstattung.
Die durchschnittliche Kaltmiete liegt in München aktuell bei etwa 19?€/m², in besonders gefragten Stadtteilen sogar deutlich darüber – so etwa laut Immowelt Mietspiegel Q1/2024. Damit kann sich eine Vermietung auch finanziell lohnen. Insbesondere bei geringem Sanierungsbedarf und stabiler Mieterstruktur ist die Rendite attraktiv.
Allerdings sollten Eigentümer den zusätzlichen Aufwand und mögliche Risiken, wie Mietausfälle, Instandhaltungskosten oder Streitigkeiten mit Mietern, berücksichtigen. Wer selbst nicht vor Ort ist oder keine Erfahrung in der Vermietung hat, sollte über die Beauftragung einer Hausverwaltung nachdenken.
Individuelle Beratung für die richtige Entscheidung
Die Heid Immobilienbewertung unterstützt Eigentümer mit einer umfassenden Analyse, die Faktoren wie Mietrendite, Marktwert, Sanierungsbedarf und steuerliche Auswirkungen berücksichtigt. „Eine fundierte Bewertung ist entscheidend, um die wirtschaftlich sinnvollste Entscheidung zu treffen“, betont André Heid.
Zudem kann ein unabhängiges Verkehrswertgutachten dabei helfen, emotionale Entscheidungen zu vermeiden – etwa bei Erbschaften oder Trennungen. Es schafft eine sachliche Grundlage, um realistisch einschätzen zu können, welches Potenzial die Immobilie in der jeweiligen Situation bietet.
Fazit: Eine Entscheidung mit Weitblick treffen
Ob Verkauf oder Vermietung – beide Optionen haben Vor- und Nachteile. In einem angespannten Markt wie München ist es umso wichtiger, alle Faktoren sorgfältig gegeneinander abzuwägen. Wer frühzeitig eine unabhängige Bewertung einholt, kann nicht nur finanziell profitieren, sondern auch langfristige Sicherheit für die eigene Lebensplanung schaffen.
„Ob Verkauf oder Vermietung sinnvoller ist, hängt stark von individuellen Faktoren ab“, erklärt André Heid, zertifizierter Immobiliengutachter. „Dazu zählen die persönliche finanzielle Situation, der Zustand der Immobilie und steuerliche Aspekte.“
Verkaufen: Sofortige Liquidität und weniger Aufwand
Ein Verkauf kann besonders dann attraktiv sein, wenn kurzfristig finanzielle Mittel benötigt werden oder die Immobilie nicht selbst genutzt werden soll. Zudem entfällt der langfristige Verwaltungsaufwand, der mit einer Vermietung einhergeht. Besonders bei älteren Immobilien können Sanierungskosten und energetische Modernisierungen anfallen, die vor einer Vermietung notwendig wären.
In München, wo Immobilienpreise in den vergangenen Jahren stark gestiegen sind, kann ein Verkauf aktuell hohe Erlöse bringen – vor allem in begehrten Lagen wie Schwabing, Haidhausen oder Bogenhausen. Laut dem Marktbericht 2024 des Gutachterausschusses München liegt der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigentumswohnungen bei rund 8.500?€/m² – mit Spitzenwerten in Toplagen von über 11.000?€/m².
Ein weiterer Vorteil: Wer die Immobilie selbst bewohnt hat und mindestens drei Jahre darin gewohnt hat, kann den Verkaufsgewinn unter bestimmten Voraussetzungen steuerfrei vereinnahmen. Diese sogenannte Spekulationsfrist ist ein wichtiger Aspekt bei der Entscheidungsfindung.
Vermieten: Langfristige Einnahmen und Werterhalt
Die Vermietung einer Immobilie bietet den Vorteil regelmäßiger Einnahmen und die Möglichkeit, von einer langfristigen Wertsteigerung zu profitieren. Gerade in einer Mieterstadt wie München, in der laut Statistischem Amt München rund 77 % der Haushalte zur Miete wohnen, bleibt die Nachfrage nach Wohnraum hoch. Das sorgt für stabile Mieteinnahmen – insbesondere in zentralen Lagen oder bei guter Ausstattung.
Die durchschnittliche Kaltmiete liegt in München aktuell bei etwa 19?€/m², in besonders gefragten Stadtteilen sogar deutlich darüber – so etwa laut Immowelt Mietspiegel Q1/2024. Damit kann sich eine Vermietung auch finanziell lohnen. Insbesondere bei geringem Sanierungsbedarf und stabiler Mieterstruktur ist die Rendite attraktiv.
Allerdings sollten Eigentümer den zusätzlichen Aufwand und mögliche Risiken, wie Mietausfälle, Instandhaltungskosten oder Streitigkeiten mit Mietern, berücksichtigen. Wer selbst nicht vor Ort ist oder keine Erfahrung in der Vermietung hat, sollte über die Beauftragung einer Hausverwaltung nachdenken.
Individuelle Beratung für die richtige Entscheidung
Die Heid Immobilienbewertung unterstützt Eigentümer mit einer umfassenden Analyse, die Faktoren wie Mietrendite, Marktwert, Sanierungsbedarf und steuerliche Auswirkungen berücksichtigt. „Eine fundierte Bewertung ist entscheidend, um die wirtschaftlich sinnvollste Entscheidung zu treffen“, betont André Heid.
Zudem kann ein unabhängiges Verkehrswertgutachten dabei helfen, emotionale Entscheidungen zu vermeiden – etwa bei Erbschaften oder Trennungen. Es schafft eine sachliche Grundlage, um realistisch einschätzen zu können, welches Potenzial die Immobilie in der jeweiligen Situation bietet.
Fazit: Eine Entscheidung mit Weitblick treffen
Ob Verkauf oder Vermietung – beide Optionen haben Vor- und Nachteile. In einem angespannten Markt wie München ist es umso wichtiger, alle Faktoren sorgfältig gegeneinander abzuwägen. Wer frühzeitig eine unabhängige Bewertung einholt, kann nicht nur finanziell profitieren, sondern auch langfristige Sicherheit für die eigene Lebensplanung schaffen.
