Wer kostensicher planen, bauen und betreiben will, der findet im neuen Buch BKI Objektdaten NK 1 Nutzungskosten ein umfassendes Nachschlagewerk in dem die Nutzungskosten nach DIN 18960 gegliedert, objektbezogen dargestellt werden. Das neue Buch des BKI Baukosteninformationszentrums Deutscher Architektenkammern wurde in Zusammenarbeit mit dem Institut für Bauökonomie der Universität Stuttgart Prof. Stoy entwickelt. Die Nutzungskostenkennwerte realer Gebäude werden darin ausführlich mit Fotos, Zeichnungen und Beschreibungen dokumentiert.
Gegenüber den bekannten Veröffentlichungen zu Nutzungskosten verfolgt "BKI Objektdaten: NK 1 Nutzungskosten" einen völlig neuen Weg. Hier werden die 40 Objekte bei denen die Nutzungskosten ermittelt wurden, einzeln dargestellt und die verschiedenen Kostenkennwerte mit objektspezifischen Beschreibungen dokumentiert.
Mit Hilfe dieser objekt- und nutzungsspezifischen Informationen gelingt es, eine detaillierte Vorstellung vom jeweiligen Objekt zu erhalten. Diese direkte Vergleichbarkeit erleichtert den Vergleich mit den Objekten gleicher Nutzung oder den eigenen spezifischen Kosten im sog. Benchmarking. Weiterhin wird hierdurch sichergestellt, dass "Äpfel mit Äpfeln und Birnen mit Birnen" verglichen werden und nicht nur der Mittelwert aus einer möglichst großen Anzahl von Objekten herangezogen wird.
Die 40 Objekte des ersten Bandes Nutzungskosten von BKI stammen aus den Gebäudearten: allgemeinbildende Schulen, berufliche Schulen, Sonderschulen, Kindergärten, Sporthallen, Mehrzweckhallen und Verwaltungsgebäude.
Die folgenden Kostenarten nach DIN 18960 (2008) werden mit Kennwerten und Beschreibungen in BKI Objektdaten Nutzungskosten NK 1dargestellt:
- Objektmanagementkosten (Personalkosten, Sachkosten, Fremdleistungen)
- Betriebskosten (Versorgung, Entsorgung, Reinigung und Pflege von Gebäuden, Reinigung und Pflege von Außenanlagen, Sicherheit und Überwachung, Bedienung, Inspektion und Wartung)
- Instandsetzungskosten (Instandsetzung der Baukonstruktionen, Instandsetzung der technischen Anlagen, Instandsetzung der Außenanlagen, Instandsetzung der Ausstattung)
Neben den Kostengruppenbeschreibungen sind insbesondere die vielen grafischen Darstellungen, die objektspezifischen Flächenangaben sowie die einheitlich aufbereiteten Eckdaten zur Immobilie und seiner Nutzung hervorzuheben. Diese objektspezifischen Darstellungen erleichtern die Einordnung und somit die Verwendung der publizierten Kennwerte. Die Nutzungskosten werden mit den objektspezifischen Einflussfaktoren (Eigenschaften, Planungskennwerte, besondere Kosteneinflussfaktoren) bei jedem der 40 Objekte vergleichbar beschrieben. Die nachfolgenden Abbildungen veranschaulichen dies am Beispiel einer Schule. Die objektspezifische Darstellung mit Bildern und die Objektbeschreibung erleichtern das Verständnis des Gebäudes (siehe Abb. 1).
Anhand der Darstellung des Grundrisses mit den Flächenanteilen nach DIN 277 können weitere bauwerksbezogene Eigenschaften wie beispielsweise Grundrisstypologie, Art der Gebäudeerschießung, Schließbereiche, Mieteinheiten nachvollzogen werden.
Im Rahmen der Erhebung von Schul- und Sportanlagen werden u.a. die Nutzungsdauer (h/Jahr), die absolute Anzahl der Schüler sowie der Leerstandsflächenanteil beispielsweise als Indikatoren für die Nutzungsintensität von Schul- und Sportanlagen herangezogen. Die Art der Nutzung wird anhand der Schulart, ermittelter Planungskennwerte sowie in Bezug auf die absolute Anzahl spezifischer Raumgruppen oder EDV-Arbeitsplätzen dokumentiert.
Abbildung 3 zeigt die Kostengruppen nach DIN 18960 (2008). Das Objekt 4100-097 wird durch das Dreieck () auf dem grauen Balken als €/m² BGF * a dargestellt. Der dunkelgraue Balken ist der Streubereich vom 1. bis zum 3. Quartil der Kosten der allgemeinbildenden Schulen. Der senkrechte Strich innerhalb des Streubereichs zeigt den Median. Diese Darstellung erleichtert die Einordnung der spezifischen Kosten des Objekts zu den vergleichbaren Werten im Untersuchungsfeld allgemeinbildende Schulen.
Diese Beispiele zeigen, wie anschaulich die objektspezifischen Kosten im Vergleich zu verschiedenen Kennzahlen (Kosten/a, €/m² NF * a, €/m² BGF * a) und zu den anderen untersuchten Objekten dargestellt sind.
Das Buch ist erhältlich unter:
BKI Objektdaten NK 1 Nutzungskosten
Stoy, C., Beusker, E. (2010),
BKI Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern, Stuttgart.
Erscheinungstermin: 12.07.2010
ISBN 978-3-941679-14-6
Kosten € 129,–
Mehr Info: www.bki.de/nutzungskosten
Gegenüber den bekannten Veröffentlichungen zu Nutzungskosten verfolgt "BKI Objektdaten: NK 1 Nutzungskosten" einen völlig neuen Weg. Hier werden die 40 Objekte bei denen die Nutzungskosten ermittelt wurden, einzeln dargestellt und die verschiedenen Kostenkennwerte mit objektspezifischen Beschreibungen dokumentiert.
Mit Hilfe dieser objekt- und nutzungsspezifischen Informationen gelingt es, eine detaillierte Vorstellung vom jeweiligen Objekt zu erhalten. Diese direkte Vergleichbarkeit erleichtert den Vergleich mit den Objekten gleicher Nutzung oder den eigenen spezifischen Kosten im sog. Benchmarking. Weiterhin wird hierdurch sichergestellt, dass "Äpfel mit Äpfeln und Birnen mit Birnen" verglichen werden und nicht nur der Mittelwert aus einer möglichst großen Anzahl von Objekten herangezogen wird.
Die 40 Objekte des ersten Bandes Nutzungskosten von BKI stammen aus den Gebäudearten: allgemeinbildende Schulen, berufliche Schulen, Sonderschulen, Kindergärten, Sporthallen, Mehrzweckhallen und Verwaltungsgebäude.
Die folgenden Kostenarten nach DIN 18960 (2008) werden mit Kennwerten und Beschreibungen in BKI Objektdaten Nutzungskosten NK 1dargestellt:
- Objektmanagementkosten (Personalkosten, Sachkosten, Fremdleistungen)
- Betriebskosten (Versorgung, Entsorgung, Reinigung und Pflege von Gebäuden, Reinigung und Pflege von Außenanlagen, Sicherheit und Überwachung, Bedienung, Inspektion und Wartung)
- Instandsetzungskosten (Instandsetzung der Baukonstruktionen, Instandsetzung der technischen Anlagen, Instandsetzung der Außenanlagen, Instandsetzung der Ausstattung)
Neben den Kostengruppenbeschreibungen sind insbesondere die vielen grafischen Darstellungen, die objektspezifischen Flächenangaben sowie die einheitlich aufbereiteten Eckdaten zur Immobilie und seiner Nutzung hervorzuheben. Diese objektspezifischen Darstellungen erleichtern die Einordnung und somit die Verwendung der publizierten Kennwerte. Die Nutzungskosten werden mit den objektspezifischen Einflussfaktoren (Eigenschaften, Planungskennwerte, besondere Kosteneinflussfaktoren) bei jedem der 40 Objekte vergleichbar beschrieben. Die nachfolgenden Abbildungen veranschaulichen dies am Beispiel einer Schule. Die objektspezifische Darstellung mit Bildern und die Objektbeschreibung erleichtern das Verständnis des Gebäudes (siehe Abb. 1).
Anhand der Darstellung des Grundrisses mit den Flächenanteilen nach DIN 277 können weitere bauwerksbezogene Eigenschaften wie beispielsweise Grundrisstypologie, Art der Gebäudeerschießung, Schließbereiche, Mieteinheiten nachvollzogen werden.
Im Rahmen der Erhebung von Schul- und Sportanlagen werden u.a. die Nutzungsdauer (h/Jahr), die absolute Anzahl der Schüler sowie der Leerstandsflächenanteil beispielsweise als Indikatoren für die Nutzungsintensität von Schul- und Sportanlagen herangezogen. Die Art der Nutzung wird anhand der Schulart, ermittelter Planungskennwerte sowie in Bezug auf die absolute Anzahl spezifischer Raumgruppen oder EDV-Arbeitsplätzen dokumentiert.
Abbildung 3 zeigt die Kostengruppen nach DIN 18960 (2008). Das Objekt 4100-097 wird durch das Dreieck () auf dem grauen Balken als €/m² BGF * a dargestellt. Der dunkelgraue Balken ist der Streubereich vom 1. bis zum 3. Quartil der Kosten der allgemeinbildenden Schulen. Der senkrechte Strich innerhalb des Streubereichs zeigt den Median. Diese Darstellung erleichtert die Einordnung der spezifischen Kosten des Objekts zu den vergleichbaren Werten im Untersuchungsfeld allgemeinbildende Schulen.
Diese Beispiele zeigen, wie anschaulich die objektspezifischen Kosten im Vergleich zu verschiedenen Kennzahlen (Kosten/a, €/m² NF * a, €/m² BGF * a) und zu den anderen untersuchten Objekten dargestellt sind.
Das Buch ist erhältlich unter:
BKI Objektdaten NK 1 Nutzungskosten
Stoy, C., Beusker, E. (2010),
BKI Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern, Stuttgart.
Erscheinungstermin: 12.07.2010
ISBN 978-3-941679-14-6
Kosten € 129,–
Mehr Info: www.bki.de/nutzungskosten
