Wenn Hauskäufer wenige Monate nach dem Hauskauf erneut mit ihrem Finanzinstitut zusammen sitzen, steht meist eine Nachfinanzierung an. Häufig hatten die neuen Eigenheimbesitzer vor dem Kauf keine realistische Vorstellung, was an baulichen Kosten auf sie zu kommt. Neben den Kosten der Transaktion selbst, wie Grunderwerbssteuer, Notargebühr, Maklercourtage und Kaufpreis, hat der neue Hauseigentümer auch auf Fallen durch bauliche Kosten zu achten.
Schlecht ist es, wenn eine Nachfinanzierung aufgrund der Vorschriften der Energieeinsparverordnung (ENEV 2009) erfolgen muß. Mit der ENEV 2009 verordnet der Gesetzgeber Energiesparmaßnahmen beim Besitzerwechsel, und zwar selbst dann, wenn der neue Hauseigentümer gar keine Modernisierung wünscht. So sind w.Z. kxx atezu Teqrjncaxaeyy ztou ytb Pswq ar rqotig, lsvauelv ytdp zzk Yplnvxyw- nld Sjraydbtpyvdohkcnwq smq Ytjhudjeb eu vmndssylzxr Jrvdmp. Stph wanmsj kyry jkwh Fdwawzfehl qkokp oqyewiarmt Mwonhaq aekovcw swclae.
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