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- Revitalisierung einer ehemaligen Kaserne nähe Schloss Sanssouci
- 165 hochwertige Wohnungen entstehen
Die Berner Group hat mit dem Vertrieb des historischen Gebäudeensembles „Am Ruinenberg“ begonnen. Insgesamt stehen 165 Wohnungen mit ein bis vier Zimmern und Wohnflächen von 47 bis 180 Quadratmetern zum Verkauf. Die Wohnungen sind teilweise als hochwertige Wohnresidenzen, Dachgeschosswohnungen oder auch loftartige Erdgeschoss-domizile konzipiert. Das Projekt richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer. Das gesamte Investitionsvolumen beträgt rund 35 Millionen Euro. Der erste Bauabschnitt soll bis Ende 2008 bezugsfertig sein.
Erwerber von Wohnungen in dem bestandsgeschützten Ensemble profitieren aufgrund der Denkmal-AfA gemäß §§ 7h / 7i Einkommensteuergesetz (EStG) von höheren Abschreibungen. „Denkmalgeschützte Gebäude und Immobilien in Sanierungs-gebieten sind die letzte Steueroase für Immobilieninvestoren“, erklärt Frank Kammerer, Sprecher der Berner Group. Voraussetzung ist, dass erst nach Abschluss des Kaufvertrages durch den potenziellen Käufer mit den Baumaßnahmen begonnen wird.
Klassische Gebäude in ruhiger Parklage
Das denkmalgeschützte Wohnensemble in traditioneller Klinkerbauweise besteht aus zwei Gebäuden und befindet sich auf einem parkähnlichen, knapp 19.000 Quadratmeter großen Gesamtareal. Das fünfgeschossige Hauptgebäude und die zweigeschossige Remise haben Deckenhöhen bis 3,35 Meter und wurden Ende des 19. Jahrhunderts als Teil einer Kasernenanlage der Garde-Ulanen errichtet. 24 Wohnungen sind auf barrierefreies Wohnen ausgelegt, ein barrierefreier Zugang zu allen Etagen ist gewährleistet. Die Überprüfung der Sanierung erfolgt durch die baubegleitende Qualitätskontrolle des TÜV.
Das umgebende Wohngebiet ist geprägt von denkmalgeschützten Bestandsgebäuden und Einfamilienhäusern. Sowohl die Innenstadt als auch Schloss Sanssouci sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Ensemble befindet sich in unmittelbarer Nähe zum "Parc du Bois", einem bereits abgeschlossenen Projekt der Berner Group. Neben den Verkaufserfolgen haben auch die Vermietungsergebnisse die kalkulierten Prognosen deutlich übertroffen.
Sicherheitsnetz durch Mietenpool
Einzelne Erwerber können sich zu einem so genannten Mietenpool zusammenschließen. Vorteil für die Erwerber: Wenn einmal eine Wohnung leer steht, so lasten die dabei anfallenden Kosten nicht allein auf den einzelnen Erwerber der Wohnung.
- Revitalisierung einer ehemaligen Kaserne nähe Schloss Sanssouci
- 165 hochwertige Wohnungen entstehen
Die Berner Group hat mit dem Vertrieb des historischen Gebäudeensembles „Am Ruinenberg“ begonnen. Insgesamt stehen 165 Wohnungen mit ein bis vier Zimmern und Wohnflächen von 47 bis 180 Quadratmetern zum Verkauf. Die Wohnungen sind teilweise als hochwertige Wohnresidenzen, Dachgeschosswohnungen oder auch loftartige Erdgeschoss-domizile konzipiert. Das Projekt richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer. Das gesamte Investitionsvolumen beträgt rund 35 Millionen Euro. Der erste Bauabschnitt soll bis Ende 2008 bezugsfertig sein.
Erwerber von Wohnungen in dem bestandsgeschützten Ensemble profitieren aufgrund der Denkmal-AfA gemäß §§ 7h / 7i Einkommensteuergesetz (EStG) von höheren Abschreibungen. „Denkmalgeschützte Gebäude und Immobilien in Sanierungs-gebieten sind die letzte Steueroase für Immobilieninvestoren“, erklärt Frank Kammerer, Sprecher der Berner Group. Voraussetzung ist, dass erst nach Abschluss des Kaufvertrages durch den potenziellen Käufer mit den Baumaßnahmen begonnen wird.
Klassische Gebäude in ruhiger Parklage
Das denkmalgeschützte Wohnensemble in traditioneller Klinkerbauweise besteht aus zwei Gebäuden und befindet sich auf einem parkähnlichen, knapp 19.000 Quadratmeter großen Gesamtareal. Das fünfgeschossige Hauptgebäude und die zweigeschossige Remise haben Deckenhöhen bis 3,35 Meter und wurden Ende des 19. Jahrhunderts als Teil einer Kasernenanlage der Garde-Ulanen errichtet. 24 Wohnungen sind auf barrierefreies Wohnen ausgelegt, ein barrierefreier Zugang zu allen Etagen ist gewährleistet. Die Überprüfung der Sanierung erfolgt durch die baubegleitende Qualitätskontrolle des TÜV.
Das umgebende Wohngebiet ist geprägt von denkmalgeschützten Bestandsgebäuden und Einfamilienhäusern. Sowohl die Innenstadt als auch Schloss Sanssouci sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Ensemble befindet sich in unmittelbarer Nähe zum "Parc du Bois", einem bereits abgeschlossenen Projekt der Berner Group. Neben den Verkaufserfolgen haben auch die Vermietungsergebnisse die kalkulierten Prognosen deutlich übertroffen.
Sicherheitsnetz durch Mietenpool
Einzelne Erwerber können sich zu einem so genannten Mietenpool zusammenschließen. Vorteil für die Erwerber: Wenn einmal eine Wohnung leer steht, so lasten die dabei anfallenden Kosten nicht allein auf den einzelnen Erwerber der Wohnung.
