Donnerstag, 23. November 2017


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Baker Tilly: Rahmenbedingungen für Immobilieninvestitionen in Ungarn günstig

Hamburg, (lifePR) - .

• Immobilienpreise im Vergleich zu Mittel- und Osteuropa niedrig
• Günstige steuerliche Strukturierungsmöglichkeiten
• Ausländische Anleger investieren verstärkt in Ungarn

Baker Tilly schätzt die Bedingungen für Investitionen in den ungarischen Immobilienmarkt als günstig ein: Die Preise sind relativ niedrig und die steuerlichen Strukturierungsmöglichkeiten günstig. In der Folge ist das Transaktionsvolumen in den letzten Jahren stark gestiegen und hat im Jahr 2016 mit rund 1,7 Mrd. Euro den höchsten Stand seit 2007 erreicht. (2016: rund 730 Mio. Euro). Im vergangenen Jahr vollzogen zahlreiche neue Investoren ihren Markteintritt in den ungarischen Immobilienmarkt – unter anderem aus den USA, Großbritannien, Deutschland und der Slowakei. Der größte Anteil entfiel dabei auf die deutschen Investoren mit Nettoinvestitionen von 130 Mio. Euro.

József Szemerédi, Partner bei TPA Consulting Adótanácsadó Kft. Budapest, Mitglied der Baker Tilly Europe Alliance, kommentiert: „Viele ausländische Investoren kommen aktuell aufgrund der relativ niedrigen Immobilienpreise nach Ungarn. Die Spitzenrenditen lagen  Ende 2016 laut Colliers bei 6,5 Prozent im Bürosegment, bei 6,25 Prozent im Einzelhandelsbereich und bei 8,25 im Logistiksegment. In den meisten west- und mitteleuropäischen Märkten sind die Immobilienrenditen deutlich niedriger.“ Eine wichtige Rolle spielt auch, dass die großen Rating-Agenturen Ungarn im Laufe des Jahres 2016 wieder auf Investment-Grade-Niveau hochgestuft haben.

„Des weiteren bietet das ungarische Steuersystem attraktive Strukturierungsmöglichkeiten. Asset Deals sind zwar grunderwerbsteuerpflichtig, der Steuersatz ist aber vergleichsweise niedrig. Bis zu einem Verkehrswert von einer Mrd. HUF (ca. 3,3 Mio. Euro) liegt die Steuer bei 4,0 Prozent, für den darüber hinausgehenden Teil dann 2,0 Prozent. Zudem ist die Steuer auf einen Gesamtbetrag von rund 0,7 Mio. Euro gedeckelt“, führt Szemerédi aus. Share-Deals werden nach dem gleichen Prinzip besteuert. Die grunderwerbsteuerauslösende Grenze liegt bei einer Beteiligung von 75 Prozent.

Weitere steuerliche Vorteile: Schüttet eine ungarische Zweckgesellschaft (Special Purpose Vehicle, SPV), welche 9 Prozent ungarische Körperschaftssteuer zahlt, Dividenden und Zinsen an eine ausländische Gesellschaft aus, sind diese von der Quellensteuer befreit. Die Immobilienvermietung in Ungarn ist grundsätzlich umsatzsteuerfrei. Zwar sind Immobilieneigentümer zur Zahlung einer Gebäudesteuer verpflichtet. Diese beläuft sich auf circa sechs Euro pro Quadratmeter Nutzfläche und Jahr und kann jedoch an die Mieter weiterberechnet werden.

Baker Tilly Roelfs Corporate Finance GmbH

Baker Tilly gehört zu den größten partnerschaftlich geführten Beratungsgesellschaften Deutschlands und ist Teil des weltweiten Netzwerks Baker Tilly International. Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte, Steuerberater und Unternehmensberater bieten gemeinsam ein breites Spektrum individueller und innovativer Beratungsdienstleistungen an. Baker Tilly entwickelt Lösungen, die exakt auf jeden einzelnen Mandanten ausgerichtet sind und setzt diese mit höchsten Ansprüchen an Effizienz und Qualität um. Auf Basis einer unternehmerischen Beratungsphilosophie stellen die mandatsverantwortlichen Partner interdisziplinäre Teams aus Spezialisten zusammen, die den jeweiligen Projektanforderungen genau entsprechen. Die interdisziplinären Kompetenzen sind gebündelt in den Competence Centern Financial Services, Fraud - Risk - Compliance, Health Care, Private Clients, Public Sector, Real Estate, Restructuring, Schifffahrt, Sport, Transactions sowie Valuation. In Deutschland ist Baker Tilly mit 1.030 Mitarbeitern an elf Standorten vertreten. Für die Beratung auf globaler Ebene sorgen über 30.000 Mitarbeiter in 147 Ländern innerhalb des weltweiten Netzwerks unabhängiger Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsgesellschaften Baker Tilly International.

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