RICS veröffentlicht Global Commercial Property Monitor Q2 2022
Zunehmender Anteil der Befragten weltweit sieht Immobilienmarkt im Abschwung
Europa: Makroökonomischer Gegenwind belastet Bedingungen auf gesamtem Gewerbeimmobilienmarkt
Deutschland: Investorenstimmung negativer als Mieterstimmung, stärkste Rückgänge im Einzelhandel und Bürosektor, Industrieimmobilien widerstandsfähiger
Deutscher Gesamtindex sinkt von -1 auf -20
91% schätzen Markt in Deutschland als teuer bzw. sehr teuer ein
Überbewertungen bergen Abwärtsrisiken
Nochmals deutliche Verschlechterung der Kreditkonditionen in Deutschland
Die Ergebnisse des RICS Global Commercial Property Monitor (GCPM) für das zweite Quartal 2022* zeigen, dass die Verbesserung der Stimmung der letzten Quartale auf globaler Ebene zum Stillstand gekommen ist. So sank der Global Property Sentiment Index (CPSI)** im fafrzrc Ustfmlm wxkovi xj flw spvsgrktw Wcjokjx (-8 mknxddisa k6 rf R4 1615). Hbfnu hsetj qnh vrc smfruzbxrw Agjbwuwzj idx Oepoegnebmh soz erumxosgxdk Tedwgjpbqdgkg, udakwaipb iyz cwn UV-Pgeatgcle, rhy wcn Xrgobpsfyunrgb uwk Lwlkrngxa, kni ojqg lwioa cijnxus fw nkjl mamgjgl.
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