Münchner Immobilienmarkt angespannt, aber in Bewegung

Die Mr. Lodge GmbH, führender Anbieter von möbliertem Wohnen auf Zeit im Großraum München, am Tegernsee und im Oberland sowie Experte im Bereich Verkauf von Wohnimmobilien, schätzt in ihrem traditionellen Marktbericht den Münchner Immobilienmarkt – basierend auf einer Auswertung des ersten Quartals 2023 – wie folgt ein:


Preise beim Verkauf sinken bis zu 15 Prozent je nach Segment und Lage trotz weiterhin guter Nachfrage
Mietpreise für Langzeitvermietungen steigen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5,2 Prozent
Bereich Wohnen auf Zeit erweist sich als stabile Kapitalanlage
Modell der möblierten Vermietung stellt sich als Stabilisator des Münchner Immobilienmarktes dar


Der Münchner Immobilienmarkt bleibt auch 2023 in Bewegung und weiterhin angespannt. Sowohl auf Käufer:innen- als auch Verkäufer:innen-Seite ist eine Unsicherheit zu spüren. Vermieter:innen von Neubauwohnungen finden ein stabiles Marktumfeld vor.

Die wichtigsten Gründe für die angespannte Marktlage in München liegen in steigenden Zinsen, dem Ukraine- Krieg und der Energiekrise sowie der Inflation und hohen Baukosten. Hinzu kommt, dass Unternehmen vor dem Hintergrund des Fachkräftemangels neues Personal bundesweit und international rekrutieren müssen. Die neuen Mitarbeiter:innen benötigen schnell passenden Wohnraum.

Sinkende Preise erleichtern den Immobilienkauf

Trotz steigender Zinsen und erhöhter Bonitätsanforderungen ergeben sich durch attraktivere Einstiegspreise Kaufgelegenheiten. Kaufinteressent:innen geben sich teils mit weniger Quadratmetern zufrieden. „Wer sich heute für einen Kauf in München entscheidet, trifft auf günstigere Angebote als noch im letzten Jahr, da die Preise je nach Segment und Lage bis 15 Prozent nachgegeben haben“, so Jacqueline Sauren, Büroleitung Immobilienverkauf bei Mr. Lodge. „Verkäufer:innen können aber nach wie vor aufgrund des hohen Kaufpreisniveaus mit hohen Gewinnmitnahmen rechnen“, so Jacqueline Sauren weiter.

Vermieter:innen sind von Preissenkungen nicht betroffen 

Die Mietpreise bei der Langzeitvermietung verzeichnen im Vergleichszeitraum (Q1/2023 zu Q1/2022) einen Zuwachs von 5,2 Prozent. Da das Angebot weiterhin knapp ist und sich der Zuzug – auch von internationalen Fachkräften – weiterhin auf hohem Niveau bewegt, steigt damit auch das Interesse an Angeboten aus dem Bereich ‚Wohnen auf Zeit‘. „Während Kaufpreise z.T. erheblich sinken, bleiben Mietpreise auf konstant hohem Niveau,“ sagt Lisa Hessner, Leitung Vermietungsberatung bei Mr. Lodge. „Möbliertes Wohnen hat sich neben der Langzeitvermietung zur derzeit wohl stabilsten Kapitalanlage auf dem Münchner Immobilienmarkt mit gegebenenfalls guten Renditechancen entwickelt“, so Lisa Hessner weiter.

Konzept der befristeten möblierten Vermietung: wichtiger Antrieb für dringend benötigten Neubau

Das Modell der möblierten Vermietung bedeutet einen Kaufanreiz, da es Käufer:innen die Möglichkeit bietet, die hohen Investitionskosten gegebenenfalls aufzufangen. Somit wird der Objektverkauf im Neubaubereich erleichtert.

Nobert Verbücheln, Geschäftsführer von Mr. Lodge: „Neubauprojekte, die derzeit aufgrund der Verunsicherung auf Eis liegen, können somit realisiert werden und zu einer Entspannung am Markt beitragen. Der Münchner Immobilienmarkt benötigt das Modell der möblierten Vermietung“.