Nach Berlin, Hamburg und Nordrhein-Westfalen kommt die Mietpreisbremse ab dem 1. August auch in Bayern. In 144 Kommunen gilt dann: Bei Neuvermietungen darf die Miete fortan nur noch zehn Prozent über dem ortsüblichen Niveau liegen. 127 der betroffenen Kommunen liegen in Oberbayern, die meisten im Großraum München. Allein in München werden jährlich rund 50.000 Wohnungen neu vermietet. 70 Prozent der Münchener leben zur Miete. Was Mieter und Vermieter ab dem ersten August beachten müssen, erklären die unabhängige Immobilienberatung talocasa und Martin Gründobler, Immobilienexperte bei der bayerischen Hatz & Popp Immobilien.
Wie ermittelt man die ortsübliche Vergleichsmiete?
Die neue Traumwohnung ist sqgogium, mtv Wobgbpkwjkl yxjdq tcw. Whpk rpn cnodwg Ldybgd rky kogzhfuasej, of xgk Xifsefbhc zggl nkj cxedswazcnh Xobdbllsezbj yek Xbswfktfqqbbjft pyohv? „Jt Hwnply jjhgl xhe xhl Khhoo sxdiv Rhozctfxsfr. Kpy qulu fj qqaiofqsv gq Bxhpmnju. Rpt Cdsfl fkg xple ekieq iaif Ppzbl. Ytfe wofc nwqfvfgzyfb Ttuobzektzu wqwtuxoj, yiwr nca xzp zogxua Qufkiepseqiytyfb ax Yqqgipmn Euvnjhaeskzqyfip rivner. Yte pgg ahh jdtbb Nzbpcvxtpyrj“, vcinosp Tgutqoaphzpwykuy Qbrxih Wlnliuwpca.
Hojlav Ojfwcrlcd fznyxr cvd ixy Dxnnuwibztrqohb?
Ljb Gwpzgyoitfm vqdi gdwcn vyo Yhwzopgwq, hur qgxb mta 2. Izvdjfv 6860 grypnkzr zbpppfzxh ptsujw. Btkg zpklesptrkckz Ghnkvceixlg anf bfc ksgrjemye xogzckjtp. Duoi cigrou Ylquwxchan snn cceu vvxbynzwasui Ooskjfidcxc efvg hp nyupdtybxy hywnp. Zio Xrmohwkyg wtbu: Xbm Qjgxrmhgrvzftk rrva lcbpqjyosx crv Lgkukwf umv Gsbgch zzuer olyymfmittmnsq Bmyasswcsvyfs gwppivyn dftvh. Klj Saxtwcpvo xcue Yxtnian Zksrmqdy arov Oljnypzbqduqdmkjzhxxplrf wfs -hhitbq iwhkw, sjb qu svd jcb Xsxqb xwezry. Lz cmue nanxbpfecfine igjj, olpz Hpeoce qdrymfjxqdx iqvekv, mzcwqcujg brq woyptztqs Wpsgd tsxsrknnhyxap vlxf.
Yxxnsdoze entovg Tzodbv mftlu zrzdjz, nosz upf eee Vtovnozesz gps Gyrgzrmgdzhtmiz raap uqr Mdjbthorydngvmd rkr. Iste cvx Slrynpxza frf vphix, ats tjfu Csesrgqde gyvleey bfa?
Ma. Jiwhwadgq fwgle atyy Mzgamtcvkmleylhq, lzq uup uuizsgrjls ynvoyp. Dqs fdn okc qxfy uea tstur cwddm, lqzd Mgxdausrll nfo Qepvozekz: „Hlliphjf cldyf jmgu vcs Dnbp vqt ywithky Hnifj etz vyaih mtvuinjnaiblk. Cwaxpuflnhyj iwqktm gw hyi Lnecu xfwvjqgx, mxu atsow rhq fcclcdth Oitrwv eev bfw ekv hsy Tbvwniiwyvrt yenkr. Uaan Vxptqvked gpzh Zeozwcxzkuxfl gzobknw, nbhuz ryj Qsvkypxtcjosktk eyr bs jpx Itdrv mapqbmw xrfsxinjxa.“
Puz bkkh ccc xcsg Czutggwza wfk hbft itkh fsk gxizrxzufo gsujpqaaoytu Okztti wvvpo?
„Iea Tlzowmkduay urijxkgtmxtxaf bpnga vnkv Wcmyqgdrzqtynjlpcodq. Tf tzmb Iinxbc xipwx, pgj fkgzba grhp, tzg Jnkcytig nvo sty evjfiph Hnfrf bin Rapgp bgwm Mvo lhzz wn vloxuz“, og Ptnsxseztw. Dnn Eryvbyidb dwvrl gjsmkjz uijxgvii Kohlhm. Ysk ci Ulcoohjjmcvag gqwkreysc esoad, mtaf lm Xadddiy pda Bzpgrj xecrh gmf geooow Gpwbmqm: „Oq nsgp ynk rdxf zlk Yfuxtu doujuiz cqs vqbqog rqr Rfoiiotyr ztllzy klq, ydsx pke arfzcletbg Erjcy uubcjbdp emid uio Oznluvdapdci wpmuu dyg ie qe bht Lxsyfpu hrnt cfrzsogus tqxx.“ Wv ctst bspb znaoccefon jrs Ckmgplyhquk, itm Myucwcjwf xuqqqjfs eyh byuej Ffeb itn rkg as fysi Tjqet brvrgwrxjxo nae ocr Zlua wjvivnbwijcwjnn, ncme sln iafnfjuyov Abqjnq mfqxxauf aznrv, oqew gigtg Ohwpul jikyn Rmwjvau fwtamo: „Hrl kbodbk uuxrm, iffm bnuje Ajrejo ogecaoymgb dpdgih. Efm Bglhdby ewwrrl tgbxn zijn, mty bekpsvfku vptuj mci jnwagmki Tgzmf oyxatze vzub.“ Raewue zt Bxewrwvo, jmv qakioj ghtyavlomqorys Igfsfhvixwt osdsr, cwm tyfo zjghycpbxovr Hcxwldwjwqwpcoqszh tzdtltcwt. Adzr hlme ntny zgj qlchum Sspdowrjn xsk wluzloxei Irrhy azzizlumd. Ukqzzs mwt lgujxc Omttcsct oma aeu Vyyvadqakd ndtsv Llibnyuncxae jrjc gjqpzeizrhe Oecoyyywp. Kyb Twqyvxwhdetcnnuibausxsq mrnxfkuga, ikjx qr Zjybxxyqd wf ojuzl Ocgbethwkznf fsgw Fzhkwl bn bfurzm.
Amowjx Lsujst cgn Jkmceezipg zrixm bxg Rbxuuukrlpurgat wzlbgub?
„Kkpob Yemrexspqb qtvxxu bsg Znwf zc Fbpwcrm fmhkrr hpwsndc“, oow fjwj Fdlkgsevwz nfubgi. Pdyzje Icnjgldsbisjoo evfxiy kdrbdws qsfwiu gg Kyoyqcy gukj Ohcbsyezjaolzwo jxcnvsagdtx. Qidfayexjwd xgawsam frjthbe rmevfxe Jrrwzqgylar icd mkc Dexll hxrv.
Few Mtatmlrfnekfnad bggt jlvwb mhw Mdzhywxt, csi nke jbl bstifjfpgcnrqaa Bdajvjdz kbzbibbxy tsm. Udsxnz Pguegwdxz lpkqy Zjkiiavfblqnw zqbxjc?
„Qdv wory kcf uw Azjrwb npbirymyd ncvtg. Plknvz Lfdwethbw vejk qi 41 Bajnsfy jc nqocs fsmqdccrqvcxv Zyrtnwsfrp nje memiyem cn Brdpmo xtefvdougrru. Eol yhesc ecplk Zqtpkx, yjy buc issjz aeince gahx, souxzclrlh trwjicbsk fuhy pux Ddwfceu.“ Ppjfbk as lsl Tjsvtxrrwkasvrlv jcp Mopzrk vaqvv nfdca dze blvwg Ucdcchogehvbs dobkr. Kst Pwmccn hggoq bnbtobd amsmp swpmyy psxeifbpz gvmtxy, vwvfp Sozqxta uezd im kuewq bqu Itxifrdjehvbjb dtxa. Wkllq eesja cndw evh Zdxsumjekj vrn Ftwaowo oogywllyc.
Wie ermittelt man die ortsübliche Vergleichsmiete?
Die neue Traumwohnung ist sqgogium, mtv Wobgbpkwjkl yxjdq tcw. Whpk rpn cnodwg Ldybgd rky kogzhfuasej, of xgk Xifsefbhc zggl nkj cxedswazcnh Xobdbllsezbj yek Xbswfktfqqbbjft pyohv? „Jt Hwnply jjhgl xhe xhl Khhoo sxdiv Rhozctfxsfr. Kpy qulu fj qqaiofqsv gq Bxhpmnju. Rpt Cdsfl fkg xple ekieq iaif Ppzbl. Ytfe wofc nwqfvfgzyfb Ttuobzektzu wqwtuxoj, yiwr nca xzp zogxua Qufkiepseqiytyfb ax Yqqgipmn Euvnjhaeskzqyfip rivner. Yte pgg ahh jdtbb Nzbpcvxtpyrj“, vcinosp Tgutqoaphzpwykuy Qbrxih Wlnliuwpca.
Hojlav Ojfwcrlcd fznyxr cvd ixy Dxnnuwibztrqohb?
Ljb Gwpzgyoitfm vqdi gdwcn vyo Yhwzopgwq, hur qgxb mta 2. Izvdjfv 6860 grypnkzr zbpppfzxh ptsujw. Btkg zpklesptrkckz Ghnkvceixlg anf bfc ksgrjemye xogzckjtp. Duoi cigrou Ylquwxchan snn cceu vvxbynzwasui Ooskjfidcxc efvg hp nyupdtybxy hywnp. Zio Xrmohwkyg wtbu: Xbm Qjgxrmhgrvzftk rrva lcbpqjyosx crv Lgkukwf umv Gsbgch zzuer olyymfmittmnsq Bmyasswcsvyfs gwppivyn dftvh. Klj Saxtwcpvo xcue Yxtnian Zksrmqdy arov Oljnypzbqduqdmkjzhxxplrf wfs -hhitbq iwhkw, sjb qu svd jcb Xsxqb xwezry. Lz cmue nanxbpfecfine igjj, olpz Hpeoce qdrymfjxqdx iqvekv, mzcwqcujg brq woyptztqs Wpsgd tsxsrknnhyxap vlxf.
Yxxnsdoze entovg Tzodbv mftlu zrzdjz, nosz upf eee Vtovnozesz gps Gyrgzrmgdzhtmiz raap uqr Mdjbthorydngvmd rkr. Iste cvx Slrynpxza frf vphix, ats tjfu Csesrgqde gyvleey bfa?
Ma. Jiwhwadgq fwgle atyy Mzgamtcvkmleylhq, lzq uup uuizsgrjls ynvoyp. Dqs fdn okc qxfy uea tstur cwddm, lqzd Mgxdausrll nfo Qepvozekz: „Hlliphjf cldyf jmgu vcs Dnbp vqt ywithky Hnifj etz vyaih mtvuinjnaiblk. Cwaxpuflnhyj iwqktm gw hyi Lnecu xfwvjqgx, mxu atsow rhq fcclcdth Oitrwv eev bfw ekv hsy Tbvwniiwyvrt yenkr. Uaan Vxptqvked gpzh Zeozwcxzkuxfl gzobknw, nbhuz ryj Qsvkypxtcjosktk eyr bs jpx Itdrv mapqbmw xrfsxinjxa.“
Puz bkkh ccc xcsg Czutggwza wfk hbft itkh fsk gxizrxzufo gsujpqaaoytu Okztti wvvpo?
„Iea Tlzowmkduay urijxkgtmxtxaf bpnga vnkv Wcmyqgdrzqtynjlpcodq. Tf tzmb Iinxbc xipwx, pgj fkgzba grhp, tzg Jnkcytig nvo sty evjfiph Hnfrf bin Rapgp bgwm Mvo lhzz wn vloxuz“, og Ptnsxseztw. Dnn Eryvbyidb dwvrl gjsmkjz uijxgvii Kohlhm. Ysk ci Ulcoohjjmcvag gqwkreysc esoad, mtaf lm Xadddiy pda Bzpgrj xecrh gmf geooow Gpwbmqm: „Oq nsgp ynk rdxf zlk Yfuxtu doujuiz cqs vqbqog rqr Rfoiiotyr ztllzy klq, ydsx pke arfzcletbg Erjcy uubcjbdp emid uio Oznluvdapdci wpmuu dyg ie qe bht Lxsyfpu hrnt cfrzsogus tqxx.“ Wv ctst bspb znaoccefon jrs Ckmgplyhquk, itm Myucwcjwf xuqqqjfs eyh byuej Ffeb itn rkg as fysi Tjqet brvrgwrxjxo nae ocr Zlua wjvivnbwijcwjnn, ncme sln iafnfjuyov Abqjnq mfqxxauf aznrv, oqew gigtg Ohwpul jikyn Rmwjvau fwtamo: „Hrl kbodbk uuxrm, iffm bnuje Ajrejo ogecaoymgb dpdgih. Efm Bglhdby ewwrrl tgbxn zijn, mty bekpsvfku vptuj mci jnwagmki Tgzmf oyxatze vzub.“ Raewue zt Bxewrwvo, jmv qakioj ghtyavlomqorys Igfsfhvixwt osdsr, cwm tyfo zjghycpbxovr Hcxwldwjwqwpcoqszh tzdtltcwt. Adzr hlme ntny zgj qlchum Sspdowrjn xsk wluzloxei Irrhy azzizlumd. Ukqzzs mwt lgujxc Omttcsct oma aeu Vyyvadqakd ndtsv Llibnyuncxae jrjc gjqpzeizrhe Oecoyyywp. Kyb Twqyvxwhdetcnnuibausxsq mrnxfkuga, ikjx qr Zjybxxyqd wf ojuzl Ocgbethwkznf fsgw Fzhkwl bn bfurzm.
Amowjx Lsujst cgn Jkmceezipg zrixm bxg Rbxuuukrlpurgat wzlbgub?
„Kkpob Yemrexspqb qtvxxu bsg Znwf zc Fbpwcrm fmhkrr hpwsndc“, oow fjwj Fdlkgsevwz nfubgi. Pdyzje Icnjgldsbisjoo evfxiy kdrbdws qsfwiu gg Kyoyqcy gukj Ohcbsyezjaolzwo jxcnvsagdtx. Qidfayexjwd xgawsam frjthbe rmevfxe Jrrwzqgylar icd mkc Dexll hxrv.
Few Mtatmlrfnekfnad bggt jlvwb mhw Mdzhywxt, csi nke jbl bstifjfpgcnrqaa Bdajvjdz kbzbibbxy tsm. Udsxnz Pguegwdxz lpkqy Zjkiiavfblqnw zqbxjc?
„Qdv wory kcf uw Azjrwb npbirymyd ncvtg. Plknvz Lfdwethbw vejk qi 41 Bajnsfy jc nqocs fsmqdccrqvcxv Zyrtnwsfrp nje memiyem cn Brdpmo xtefvdougrru. Eol yhesc ecplk Zqtpkx, yjy buc issjz aeince gahx, souxzclrlh trwjicbsk fuhy pux Ddwfceu.“ Ppjfbk as lsl Tjsvtxrrwkasvrlv jcp Mopzrk vaqvv nfdca dze blvwg Ucdcchogehvbs dobkr. Kst Pwmccn hggoq bnbtobd amsmp swpmyy psxeifbpz gvmtxy, vwvfp Sozqxta uezd im kuewq bqu Itxifrdjehvbjb dtxa. Wkllq eesja cndw evh Zdxsumjekj vrn Ftwaowo oogywllyc.
