Montag, 05. Dezember 2016


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Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS): Präzision bei Bewertungen trotz Finanzkrise auf hohem Niveau

RICS stellt Valuation and Sale Price Correlation Report 2009 vor

(lifePR) (Frankfurt am Main/London, ) Trotz der Wirtschafts- und Finanzkrise und der damit verbundenen Unsicherheiten auf den internationalen Immobilienmärkten bleibt die Präzision bei Immobilienbewertungen hoch. So liegt die Mehrheit der erzielten Verkaufserlöse innerhalb der 10-prozentigen Schwankungsbreite. Das geht aus dem jetzt von der RICS veröffentlichten Valuation and Sale Price Correlation Report 2009 hervor.

Ein im diesem Ausmaß bislang unbekannter Einbruch bei den Transaktionen und volatile Immobilienpreise in aller Welt stellen laut RICS einen bedeutenden Test für die Bewertungskompetenz dar. Um diese zu prüfen wurden die Bewertungsansätze mit den Verkaufserlösen im Jahr 2008 verglichen und einem Report für die Märkte in Frankreich, Deutschland, den Niederlanden und Großbritannien zusammengefasst.

Die Niederlande erzielten hierbei das genaueste Ergebnis. Hier lagen 62,4 Prozent der Bewertungen innerhalb einer 10 Prozent-Schwankungsbreite, im Jahr 2007 hatte dieser Wert noch 50 Prozent betragen, 85,3 Prozent liegen in einer 20prozentigen Schwankungsbreite. In Deutschland lagen 60 Prozent der Bewertungen in der 10 Prozent-Schwankungsbreite, im Vergleich zu einem Wert von 47,6 Prozent aus dem Jahr 2007. Großbritannien erreichte einen Wert von 59,5 Prozent, dieser lag unter dem Wert des Jahres 2007 von 60,4 Prozent. Frankreich erzielte Werte von 49,3 Prozent für 2008 und 40,2 Prozent für 2007.

Durch die Liquiditätsengpässe auf den gewerblichen Immobilienmärkten fielen die Preise für Immobilien in den vier europäischen Ländern. Dabei gestaltete sich die Situation in den einzelnen Ländern unterschiedlich. Der stärkste Preisrückgang wurde in Großbritannien mit einem Minus von durchschnittlich 26,3 Prozent verzeichnet, gefolgt von Frankreich mit einem Minus von 6,0 Prozent und den Niederlanden und Deutschland mit Rückgängen von 1,7 bzw. 1,4 Prozent.

Gerrit Leopoldsberger, Vorsitzender der Professional Group Valuation der RICS Deutschland, kommentiert: "Trotz des wirtschaftlichen Umfelds sind die Bewertungen präziser geworden und dies bei gleichzeitig deutlich geringeren Transaktionen. Daraufhin haben steigenden Renditen zu einem wieder anwachsenden Interesse von Investoren an Immobilien insbesondere in Großbritannien geführt. Unsere Profession hat es geschafft, diese Umsätze abzubilden."

"Speziell zur Situation auf dem deutschen Markt können wir sagen, dass die Lage im Jahr 2008 durch ein sehr geringes Volumen an, für die Bewertung wichtigen Vergleichstransaktionen angespannt war. Insgesamt ist Deutschland von Wertverlusten weniger stark betroffen als die anderen europäischen Länder. Dies gilt vor allem für Immobilien in zentralen Lagen und mit guter Ausstattung", so Leopoldsberger abschließend.

RICS Deutschland

Die RICS - The Royal Institution of Chartered Surveyors - wurde 1868 in Großbritannien gegründet und erhielt 1881 die königliche Charta. Heute ist die RICS der weltweit führende Berufsverband für Immobilienfachleute, der mehr als 150.000 Mitglieder in über 146 Ländern rund um den Globus repräsentiert. Die RICS Deutschland, gegründet 1993 in Frankfurt am Main, nimmt unter den 17 kontinentaleuropäischen Nationalverbänden eine maßgebliche Stellung ein. Von ihren 2.300 Mitgliedern haben sich bislang über 800 zum Chartered Surveyor qualifiziert. Dazu zählen viele der herausragenden Köpfe in der deutschen Immobilienwirtschaft. Zu den Aufgaben der RICS Deutschland gehören die Aus- und Fortbildung, die Förderung des Berufsstandes und die Wahrung von fachlichen und ethischen Standards.

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